Paket-Angebot: Zwei Studentenwohnheime in Karlsruhe
Verkauf von zwei gut eingeführten Studentenwohnheimen • Insgesamt 51 ansprechend möblierte Einzelzimmer mit gemeinschaftlich genutzten Küchen und Bädern • Die Häuser werden seit Jahren erfolgreich nach einem serviceorientierten Betriebskonzept geführt.
Hildebrandstraße 1, 76227 Karlsruhe
- 27 möblierte Bewohnerzimmer- Wohn+Nutzflächen gesamt: ca. 730 m²
- davon Bewohnerzimmer: ca. 360 m²
- Gemeinschaftsflächen: ca. 192 m²
- Gewerbe (Restaurant): ca. 184 m²
- Grundstück: ca. 291 m²
Ochsentorstraße 11, 76227 Karlsruhe
- 24 möblierte Bewohnerzimmer- Wohn+Nutzflächen gesamt: ca. 474 m²
- davon Bewohnerzimmer: ca. 334 m²
- Gemeinschaftsflächen: ca. 140 m²
- Grundstück: ca. 214 m²
- Jahresbruttomiete (ist) H1: 188.760,--
- Jahresbruttomiete (ist) O11: 141.840,--
- Betriebskosten p.a. ca.: 21.000,--
- Personalkosten p.a. ca.: 54.000,--
- Jahresnettomiete aktuell: 255.600,--
- Privatverkauf keine Käuferprovision -
Mehr als nur eine Anlageimmobilie oder ein Zinshaus: Die beiden Studentenwohnheime sind aufgrund ihrer serviceorientierten Ausrichtung ein Novum in Karlsruhe und daher regelmäßig ausgebucht. Die zugehörige Homepage für Wohnraum suchende Studenten finden Sie unter www.studentenzimmer.online.
Objektbeschreibung
Das Gebäude in der Ochsentorstraße wurde zwischen 2016 und 2018 kernsaniert und in ein Studentenwohnheim umgebaut. Im Dachgeschoss besteht noch eine Ausbaureserve, die perspektivisch genutzt werden kann.
Das ehemalige Mehrfamilienhaus in der Hildebrandstraße wurde direkt nach Inbetriebnahme des ersten Hauses schrittweise auch zu einem Studentenwohnheim umgestaltet. Dies wurde zum Wintersemester 2020 abgeschlossen. Das Restaurant im Erdgeschoss wird bis heute weiter betrieben. Der betreffende Pachtvertrag läuft bis 2029 und ist verlängerbar.
Lage und Wohnkomfort
Beide Wohnheime liegen in einer guten städtischen Lage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zum KIT sowie zu städtischen Einrichtungen. Die Stadtbahn hält jeweils nur eine Straßenecke entfernt.
Während das Haus in der Ochsentorstraße von seiner Lage in der historischen Durlacher Altstadt profitieren kann, bietet das Haus Hildebrandstraße 1 mehr Komfort durch größere Zimmer und Gemeinschaftsflächen, einen schönen und ruhigen Innenhof, einen Fahrradkeller und mehr. Einen Supermarkt mit Bäcker, eine Drogerie, einen Friseur und weitere Angebote gibt es bei diesem Haus schräg gegenüber.
Von beiden Häusern aus ist der Bahnhof in fußläufiger Entfernung. Wer ein eigenes Auto mitbringt, ist im Haus in der Hildebrandstraße besser aufgehoben: Parken ist in der Umgebung problemlos und kostenlos möglich, während um das Haus in der historischen Altstadt, ein Anwohnerparkausweis erworben werden kann.
Bewirtschaftung und Werterhalt
Das serviceorientierte Betreiberkonzept ist darauf ausgelegt, den Bewohnern ein verlässliches und strukturiertes Wohnumfeld zu bieten und die Immobilie, sowie deren Einrichtungen stets in einem guten Zustand zu erhalten. Aufgaben wie Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Müllentsorgung, Postverteilung und mehr werden vom hauswirtschaftlichen Personal erledigt. Reparaturen und Renovierungsarbeiten erledigt der Hausmeister.
Das Konzept hat sich über Jahre als tragfähig erwiesen und wird sowohl von den Studenten als auch von deren Eltern positiv wahrgenommen. Zahlungsunregelmäßigkeiten sind selten, Ausfälle sind bisher nicht vorgekommen.
Die Beherbergungsverträge werden grundsätzlich für mindestens zwei Semester abgeschlossen und können regelmäßig verlängert werden. Kündigungen während laufender Verträge sind in der Regel nicht vorgesehen, sodass Mieterwechsel fast ausschließlich zum Beginn des Wintersemesters erfolgen.
Beide Standorte sind regelmäßig voll ausgebucht. Lediglich im Jahr 2020 gab es pandemiebedingt eine vorübegehende Unterauslastung (ca. 60%). Die zeitlich befristete Zimmervermietung bietet Möglichkeiten, die Bewohnerzimmer regelmäßig zu renovieren und, wenn gewünscht, die Angebote an sich ändernde Marktbedingungen anzupassen.
Rechtlicher und struktureller Rahmen
Beide Immobilien befinden sich im Volleigentum des Verkäufers. Es bestehen keine Erbbaurechte oder Teileigentumskonstruktionen. Die Nutzung der Objekte in der vorliegenden Weise erfolgt im Rahmen zulässiger Einzelzimmervermietung ohne Sondergenehmigungen.
Der operative Betrieb ist über Jahre hinweg eingerichtet und standardisiert. Das Personal ist eingespielt, es besteht Vertretungsfähigkeit für Abwesenheiten, und externe Dienstleistungen kommen nur dort zum Einsatz, wo sie sinnvoll sind.
Fiskalische Sicht: Die Struktur und Anwendungspraxis entspricht dem, was typischerweise als private Vermögensverwaltung eingestuft wird, nicht als gewerbliche Tätigkeit.
Energieausweis: Der Energieausweis für das Haus Hildebrandstraße 1 ist abgelaufen, er wird derzeit neu erstellt. Die aktuellen Angaben werden in Kürze hier erscheinen. Für das Gebäude Ochsentorstraße 11 ist aufgrund von Denkmalschutz kein Energieausweis vorzulegen.
Kontakt & Käuferhinweise
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein etabliertes, serviceorientiertes Wohnkonzept übernehmen und fortführen möchten. Es eignet sich für unternehmerisch orientierte Privatinvestoren ebenso wie für Betreiber, die keine passive Anlage suchen, sondern ein tragfähiges Betriebsmodell mit Entlastung durch eingespieltes Personal. Besonders geeignet ist es als Reinvestition nach Unternehmensverkauf, Generationswechsel oder Betriebsaufgabe Ihres Gewerbe- oder Handwerksbetriebes.
Strukturierte Einarbeitung: Da mir der langfristige Erfolg des Konzepts am Herzen liegt, biete ich dem Erwerber auf Wunsch eine umfassende Einarbeitung in die administrativen und technischen Besonderheiten an (z.B. IT-Infrastruktur, Online-Marketing und Mieter-Akquise). Eine begleitende Übergabe ist für mich selbstverständlich.
Der Verkauf erfolgt im Zuge meiner persönlichen Vorbereitung auf meinen (hoffentlich verdienten) Ruhestand und meines in dem Zusammenhang bereits erfolgten Umzugs in die Schweiz. Mein Wunsch ist es, die Bewirtschaftung der Häuser langfristig in gute Hände zu übergeben.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme:
Weitere Kontaktmöglichkeiten, die Sie nutzen können:
Paul Beyer
Müllheimerstrasse 145
CH-4057 Basel / Schweiz
E-Mail: offerte@lan.beyer-haus.ch
Tel. KA: 0721 - 977 97 99 (AB, ich rufe zurück)